Doppelhaushälfte
Zum Kissel 1, 66539 Neunkirchen - Wellesweiler
113.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion; Anbau mit flach geneigtem Dach aus Trapezblech; Eindeckung mit Welleternit/Eternit; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer; Heizkessel laut Zusammenstellung defekt
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken in einfacher Qualität; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC und Waschbecken, einfache Qualität
Das Objekt wurde am 26.11.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in den zugänglichen Innenbereichen in Augenschein genommen. Das Gutachten basiert ergänzend auf Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Teilungsplänen, Bauakte, Bebauungsplanauszug und weiteren behördlichen Unterlagen.
Bewertet wird das Sondereigentum an einer Doppelhaushälfte als Endhaus in massiver Bauweise mit Ursprung vor 1920 und einer Modernisierung ab etwa 1988. Das Gebäude ist unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 188 m², die Wohnfläche ca. 89 m² und die Nutzfläche ca. 55 m².
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss drei Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen, Küche, Flur und WC. Im Dachgeschoss sind Bad und Schlafzimmer untergebracht. Nach Teilungsunterlagen umfasst das Sondereigentum die Wohnung im Erdgeschoss sowie einen Dachraum, einen Kellerraum und einen Abstellraum in einem separaten Garagengebäude. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional; Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt.
Das Gebäude hat Mauerwerkswände, Geschossdecken aus Stahlbeton und Holzbalken sowie eine einfache Holztreppe mit Holzgeländer. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet; am Anbau besteht ein flach geneigtes Dach. Laut Gutachten wurden offensichtliche Abweichungen von der Baugenehmigung aus 1988 festgestellt.
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, eine vermooste Dacheindeckung sowie eine defekte Ölheizungsanlage. Es besteht deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Sondereigentum gehören ein Schuppen sowie ein Carport. Dem Abstellraum im separaten Garagengebäude wurde aufgrund seines Zustands kein Wert beigemessen. Der vorhandene Carport wurde mangels Baugenehmigung in der Bewertung nicht berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungseigentum ungenutzt; die zugeordnete Grünfläche wurde als Gartenfläche im Rahmen des Sondernutzungsrechts behandelt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion; Anbau mit flach geneigtem Dach aus Trapezblech; Eindeckung mit Welleternit/Eternit; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer; Heizkessel laut Zusammenstellung defekt
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken in einfacher Qualität; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC und Waschbecken, einfache Qualität
Verkehrswert: 113.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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